深美邊間庭院四房美透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.03 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 1廚房
- 總坪數：65.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.16 坪
- 附屬建物面積：6.92 坪
- 土地面積：34.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間效益佳：總坪數達 65.08 坪（含車位），在基隆房價市場中，此面積與 2,280 萬的總價相比，單價約 35 萬，對於需要大空間的大家庭而言，性價比相當高。 格局機能完善：四房四衛設計，適合多成員家庭居住且隱私性佳；雙主臥規劃增加生活彈性。 戶外空間豐富：擁有 L 型庭院及四樓雙露台，提供親友聚會與休憩的良好場所，對於有小孩或寵物的家庭吸引力強。 地段發展潛力：位於信義區深美街，鄰近潮境公園，環境優質；且為學區範圍，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非老舊房屋，但已接近 20 年，購屋前需詳細檢視管線、防水及結構狀況，可能需預留翻修預算。 垂直交通不便：整棟 5 樓，若家中有高齡長輩或行動不便者，每日上下樓恐為負擔（除非確認有無電梯）。 邊間潛在影響：側戶可能面臨較多面牆體暴露於外，需留意隔熱隔音效果及隱私性。 維護成本較高：5 層樓透天加上庭院，清潔與電費、水費等持有成本相對一般公寓為高。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展紅利：信義區鄰近基隆港邊，周邊景觀公園（潮境）持續優化，長期居住價值與潛在升值空間可期。 自行裝潢彈性大：因是整棟透天，且格局方正，買方擁有較高的自主裝修權限，可依照家庭需求客製化內部空間。 租賃市場潛力：四房多廳格局靠近學校，若未來無自住需求，易吸引教師、外籍人士或家庭型租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 氣候風險考量：基隆為雨都，需確認庭院與底層之防排水設計，以應付梅雨季或颱風帶來的淹水疑慮。 流動性挑戰：大坪數透天房的總價與持有成本較高，未來二手轉手時，受眾面可能不如小戶型公寓來得廣闊。 交通擁塞：雖鄰近快速道路，但基隆市區尖峰時刻車流常為壅塞狀態，若需每日跨城通勤至台北，需評估時間成本。 |
2. 物件評論總結
購買建議：適合長期自住的家庭型買家
此物件對於預算在兩千多萬、渴望擁有獨立空間且重視生活品質的基隆當地家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其坪效比極高，以不到 35 萬/坪的價格獲得近 65 坪的大空間與戶外庭院，這在區域內相當難得。
此外，4 房 4 衛的設計能完美解決多代同堂或大家庭的隱私與衛生需求，鄰近學區與公園也提供了優質的成長環境。然而，購屋者必須注意屋齡帶來的維修潛在成本，以及五樓透天的樓梯動線是否適合家中長者。若準備好承擔後續維護精力，並確認房屋結構安全無虞，這是一個能顯著提升生活滿意度的家宅選擇。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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住商不動産 基隆新豐 加盟店
經紀業名稱: 新豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第460807號
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